Снять квартиру в Мадриде сложнее, чем кажется. Мы делаем это чётко и с первого раза.
Поиск аренды и сопровождение для экспатов, международных специалистов и семей, переезжающих в Мадрид. От первого звонка до ключей — на вашем языке.
Снять квартиру в Мадриде, как найти работу: побеждает не тот, кто лучше, а тот, кто знает, как играть.
Уходит раньше, чем вы успеваете ответить
Хорошие квартиры в Мадриде живут на Idealista от нескольких часов до двух дней. Лучшие туда не попадают, и сдаются в тишине. Пока вы изучаете объявление, пишете агенту и ждёте ответа, её уже смотрят. Аренда не ждёт.
Агент улыбается. Хозяин говорит нет.
Вам показали три квартиры, понравилась одна. Агент говорит: "всё отлично, подаём документы." Через день, отказ. Собственник выбрал испанскую семью с нóминой. Иностранец с таким же доходом, но другим профилем, в конце очереди. Об этом вам не скажут заранее.
Кажется, что всё можно сделать самому
Idealista и Fotocasa доступны всем. Но без понимания того, как здесь реально принимаются решения, и без знания того, что проверять в договоре, ошибки обходятся дорого. Идёт второй или третий месяц: время потеряно и нервы на пределе.
Мы помогли сотням международных специалистов пройти этот путь. Он не должен быть таким сложным.
Прежде чем начинать поиск, вот что вам понадобится.
Подтверждение дохода
Минимум в три раза превышающее месячную арендную плату. Трудовой договор или документы фрилансера, желательно переведённые на испанский язык.
Банковские выписки
За 3-6 месяцев с подтверждением регулярного дохода. Счета в иностранных банках принимаются, но могут потребовать дополнительных документов.
Активное испанское резидентство (NIE)
Если его нет, поможем получить.
Гарантия аренды
Некоторые арендодатели требуют «seguro de impago». При необходимости подключаем партнёра: единственного в Мадриде страховщика, который работает с нерезидентами и иностранным доходом.
"Когда документы в порядке, остальное берём на себя."
От первого звонка до первого утра в своей квартире.
Первый созвон
20 минут. Разбираемся в вашей ситуации: сроки, бюджет, районы, документы. Первый созвон бесплатен и ни к чему не обязывает.
Подготовка документов
Составляем чек-лист под вашу ситуацию. Проверяем всё до того, как это увидит арендодатель.
Поиск и отбор
Активируем сеть агентов, арендодателей и закрытые контакты. Вы видите только то, что реально соответствует вашим критериям.
Просмотры и переговоры
Сопровождаем на просмотрах, даём рекомендации по объекту и ведём переговоры по условиям аренды. Договор проверяет наш юрист до подписания.
Ключи и после
Присутствуем при подписании договора. Помогаем с коммунальными услугами, интернетом и любыми вопросами в первые 30 дней.
Передача ключей · Мадрид
Как формируется вознаграждение
01. Административный взнос
Оплачивается при подписании договора на услугу. Полностью вычитывается из итогового вознаграждения при заключении аренды. Включает:
- Подготовку пакета документов, правильно оформленного для испанских арендодателей
- Активацию персонального поиска на опубликованных платформах и в закрытых каналах
02. Итоговое вознаграждение
1 месяц аренды + НДС
Оплачивается при подписании договора аренды. Никаких реферальных комиссий от арендодателей. Наше вознаграждение платит арендатор, а значит, мы работаем исключительно для вас. Минимальный бюджет аренды: от €2.000 в месяц.
Говорим на вашем языке. Во всех смыслах.
Три языка
ES, EN, RU. Каждый разговор, каждый документ, каждые переговоры на том языке, который работает для вас.
Отношения с арендодателями
Многолетние партнёрства с агентами и частными арендодателями в Саламанке, Чамбери, Альмагро, Позуэло и других prime-районах. Открываем двери, которые остаются закрытыми при самостоятельном поиске.
Документы под контролем
Готовим документы так, чтобы отказ стал невозможным.
Страховка аренды для иностранцев
Доступ к единственному страховщику в Мадриде, который работает с нерезидентами. Это меняет разговор с арендодателем.
Юридическая защита
Каждый договор проверяет специализированный юрист до подписания. Вы понимаете каждый пункт прежде, чем берёте на себя обязательства.
Поддержка 30 дней после заезда
Коммунальные услуги, спорные вопросы, технические неполадки. Остаёмся на связи после передачи ключей.
Не всем нужен полный сервис. Вот что ещё мы предлагаем.
Для тех, кто предпочитает искать самостоятельно, но хочет сначала профессиональный разбор ситуации.
60 минут. Разбираем, как работает рынок аренды Мадрида, реалистичный бюджет, нужные документы, на что смотреть в договоре и как повысить шансы на одобрение как иностранца.
Написать в WhatsApp →Если аренда становится постоянным решением, возможно, пришло время рассмотреть покупку.
The Atelier работает только для покупателей. Напишите нам.
Узнать о The Atelier →
Ответы, которые вы не успели спросить.
При нашей поддержке поиск в Мадриде занимает в среднем 10 дней. В пиковый сезон (сентябрь-октябрь) закладывайте чуть больше.
Большинство наших клиентов приезжают без него. Помогаем с открытием счёта или организуем оплату через альтернативные способы, пока счёт оформляется.
Специализируемся на Саламанке, Чамбери, Эль-Висо, Альмагро, Херонимос, Ретиро и Ла-Финка. Для семей с детьми также работаем в Чамартине, Посуэло-де-Аларкон и ряде районов севера города.
Нет. Наше вознаграждение платит арендатор. У нас нет коммерческих отношений с арендодателем и никакого стимула продвигать конкретный объект.
Да. У нас есть менеджер по образованию, который специализируется на школах Мадрида: государственных, концертадос, частных и лучших международных. Проводим 60-минутную консультацию и помогаем с зачислением. Напишите нам, расскажем подробнее.
Мадрид ждёт. Квартира вашей мечты уже сдаётся. Найдём её раньше других.
Лучшие квартиры в Мадриде сдаются в течение 48 часов после публикации.
Сообщение в WhatsApp — всё, что нужно для начала. Отвечаем в течение часа.
- Квартира, которую вы нашли. Она ещё свободна или уже ушла?
- Есть ли у вас нужные документы для одобрения как иностранного арендатора?
- Какой район реально подходит для вашей жизни в Мадриде?