Other cookies are configurable.
БРОКЕР ПОКУПАТЕЛЯ · МАДРИД
Покупка недвижимости
в Мадриде на вашей стороне
Исключительно на стороне покупателя: от первого разговора до ключей в руках. Банки, комплаенс, конфиденциальность — это часть обычной работы. Весь процесс на русском языке.
объём успешно завершённых сделок
закрытые сделки в элитных районах Мадрида
семей нашли своё место в Мадриде вместе с нами
ТО, ЧТО НИКТО НЕ ОБЪЯСНИЛ
В Испании нет MLS. Нет единой базы. Нет обязательства раскрывать информацию.
В России, Казахстане, США или ОАЭ рынок более прозрачен и структурирован. Здесь правила другие — и никто не будет вас вводить в курс дела.
Один и тот же объект публикуют три агентства по трём разным ценам. Каждый агент, который показывал вам квартиру, получает комиссию от продавца — а значит, заинтересован продать её как можно дороже.
Нотариус в Испании не ваш адвокат. Он зачитывает договор по-испански, без остановок, без перевода. Контракт Arras юридически обязывает вас ещё до того, как вы поняли, что подписали. Долг перед сообществом жильцов может существовать — агент знает, но не скажет. Раскрывать это не в его интересах.
Это не значит, что рынок нечестный. Это значит, что он устроен в пользу тех, кто в нём разобрался.
Есть другой способ купить в Мадриде — где экспертиза, доступ к объектам и интересы направлены в одну сторону. Вашу.
Независимый советник на вашей стороне — по договору, до первого просмотра.
The Atelier работает по формальному мандату покупателя — он подписывается до начала любого поиска. Широкая сеть агентств, юристов и частных владельцев по всему Мадриду — включая объекты до публикации. Мы работаем с рынком целиком, но исключительно в ваших интересах. Каждая сделка включает полный технический анализ, офф-маркет поиск, исследование реальных цен закрытых сделок, юридическую координацию и переговоры на испанском, английском или русском.
Выберите свой формат работы:
Почему требовательные покупатели выбирают покупку через The Atelier
Работаем исключительно на покупателя
Никакого конфликта интересов — по договору. Ваш бюджет защищён с первого звонка, а не с того момента, когда вы наконец об этом спросили.
Доступ к данным закрытых сделок
Вы видите, за сколько квартиры реально продались, а не только за сколько их предлагают. Вы делаете предложение с реальными рыночными данными, а не с надеждой.
Прозрачная карта процесса
Каждый юридический шаг испанской сделки объясняется понятно и полностью. Вы никогда не войдёте к нотариусу, не понимая, что подписываете.
Офф-маркет сеть Мадрида
Объекты, которые не появятся на Idealista — из закрытых сетей юристов, патримониальных компаний и частных владельцев. Охватывает как премиум-районы, так и сильные локации, которые не на слуху, но хорошо держат цену. Меньше конкуренции, переговоры с позиции информации.
Переговоры на трёх языках: ES · EN · RU
Общение на том языке, который удобен вам. Никаких потерь в нюансах, никаких ошибочно прочитанных пунктов, никаких культурных несовпадений в разговоре с высокими ставками.
Личное ведение сделки
Каждый мандат — в личной работе, без передачи ассистентам или младшим специалистам. С первого звонка до нотариального стола вы работаете с одним человеком, который знает вашу ситуацию целиком.
О НАС
Elena Legacy Properties
Брокер, которому доверяют международные покупатели
Основана в Мадриде Еленой Ушаковой. 8 лет в жилой недвижимости, шесть из которых исключительно в премиальных районах Мадрида. Управление и стратегическое администрирование портфеля недвижимости, IE Business School.
Velázquez 34, Recoletos, MadridУзнать больше
"Несколько месяцев мы искали квартиру для аренды, и каждый раз что-то срывалось. Елена нашла вариант за 6 дней, сама договорилась с хозяином и взяла на себя все вопросы с документами. Спасибо ей и команде за работу."
"Покупка квартиры в Аргуэльес казалась неподъемной. Ввод крупной суммы в Испанию, перевод средств, юридическое сопровождение. Но Елена и Давид были на связи на каждом этапе и всё понятно объясняли. К тому же она согласовала скидку 10% от начальной цены. Всё прошло как по маслу. Благодарен Елене и команде ELP за профессионализм. Считаю, что мне очень повезло с такой опытной командой."
НАЧАТЬ ПРОСТО
Ещё не решили?
Это и есть лучший момент для разговора.
Большинство клиентов пишут до того, как определились окончательно. Именно тогда разговор имеет смысл: пока не подписаны не те документы и не потрачено время в не том направлении. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Частые вопросы
Зависит от ситуации. Сделки без ипотеки закрываются в среднем за месяц с момента подписания мандата. Полный процесс с поиском, отбором, проверкой и переговорами занимает 2-4 месяца. Работаем в вашем темпе.
Офф-маркет — это не секретная база и не особый доступ по паролю. Это объекты, которые меняют владельцев до публикации: собственники, избегающие публичности, наследственные дела, активы патримониальных компаний и family office, требующие полной конфиденциальности.
Доступ к этому слою рынка строится на трёх вещах: закрытых базах данных, прямых партнёрствах с ведущими агентствами Мадрида и личных отношениях с юридическими бюро и управляющими капиталом, которые работают с такими объектами до того, как те попадают на рынок. То, на что у большинства покупателей уходят месяцы, занимает дни.
Да. Представление о рынке меняется по мере знакомства с ним. Скорректировать район, параметры или приоритеты в середине поиска — норма, а не исключение.
Нет. Мы не ограничиваем ни количество объектов в поиске, ни количество просмотров. Фильтр один — качество. Вы видите только то, что действительно соответствует вашим критериям. Потолка по количеству вариантов не существует.
Большинство клиентов начинают процесс удалённо. Поиск, предварительный отбор и проверка проводятся без вашего физического присутствия. Вы приезжаете тогда, когда это стратегически оправдано — как правило, на 2-3 просмотра финальных вариантов и подписание у нотариуса. Спросите нас об услуге The Atelier at Distance — для тех, кто завершает сделку без поездки в Мадрид.
Да. The Atelier работает исключительно на стороне покупателя. Продавцов не представляем ни в каком формате. Мандат подписывается с покупателем до начала любой работы.
Мандат — письменное соглашение, фиксирующее наши обязательства перед вами. При подписании вносится административный взнос, который полностью засчитывается в итоговое вознаграждение при закрытии сделки. Мандат составляется на двух языках.